河北百億級房企面臨破產 房產項目被法院查封無法正常使用

河北聯邦偉業房地產開發集團有限公司（下稱“河北聯邦”）是一家在河北家喻戶曉的民營公司，是河北百億級的房企。旗下多個項目曾被列入河北省重點扶持項目。但時間走到２０１７年，這家公司的經營卻走到了終點，房產項目被法院查封已無法正常使用。

“吃遍中國”成“空中花園”

祥云國際項目總占地約１８００畝，是省市政府重點支持的集商業地產、旅游地產、文化地產、居住地產為一體的重點工程，祥云國際片區是省會傾力打造繁華地標十大片區之一。是聯邦偉業房地產開發集團繼聯邦名都、聯邦?東方明珠后的又一旅游地產項目。

祥云國際整體規劃由兩大部分組成，南部為占地１３００余畝低密度超大型水景高端居住社區；北部為占地４２６畝華北首席“吃遍中國”水上樂享主題公園。

但隨著公司實際控制人２０１４年因涉嫌犯罪被帶走協查，河北聯邦陸續爆發百億級債務危機，同時，旗下百億級房產項目被查封，上萬業主或將“房財兩空”。

近期，環球網財經記者連續接到多位河北及周邊地區群眾的材料投訴前述情況，稱隨著李生被帶走協查（現已被取保候審），河北聯邦百億元債務危機集中爆發，同時旗下房產項目－－祥云國際被法院查封，已售房屋無法正常交付使用。

根據公開報道，李生于被帶走協查是因為涉及到反腐問題。據環球網財經記者調查，李生是河北聯邦（重組前）的法人代表和實際控制人，為推動公司多個項目的進展，他不僅吸納了河北融投控股集團有限公司（下稱“河北融投”）、德信資本、?華夏銀行等多家金融機構的高息融資，還在出售樓盤的過程中，間或推出過“６返住宅、８返公寓等涉嫌非法吸儲”的銷售模式。

李生被帶走協查也直接導致河北聯邦多筆基金和融資違約，而這也最終導致河北聯邦及旗下祥云國際等項目被石家莊市中級人民法院查封，已售房屋無法交付，上萬業主面臨無家可歸的局面。

多位祥云國際業主在接受環球網財經記者采訪時表示，自２０１４年９月２７日危機出現以來，當地政府、金融機構、業主等歷經多次努力，仍未能挽救這個房產項目的命運。

經多次與政府、開發商等協商無果后，祥云國際上萬名業主分批、多次向河北省兩級政府申訴維權，另有部分業主還曾向國家信訪局上訪。

（“債權”申報現場）

多方背書．政府官員出面站臺

２００８年９月，因資金鏈斷裂，山東三聯集團房地產項目“三聯．彩石山莊”因涉及層層質押被濟南市中級人民法院依法查封。自此，２０００多名濟南及周邊地區的購房者走上了長達８年的漫長維權“要房”路。

歷史總是在不斷被重復上演，三聯．彩石山莊闌尾８年帶給業主的陣陣寒意尚未完全褪去，河北聯邦祥云國際房產項目又被歷史推到了同一個懸崖邊上。

２月２２日，還沒出正月，石家莊普降大雪，天氣寒冷。比天氣還冷的，是自發集合在祥云國際售樓處的數百名業主。石家莊市中院規定的債權人登記期限馬上到了，他們一方面互相告誡著不簽字，一方面還期盼從工作組的口中得到“聯邦有救了、樓盤不會破產”的好消息。

跟之前一樣，他們還是失望的離開了。業主代表張偉（化名）告訴環球網，２０１４年９月２７日，河北聯邦實際控制人李生在售樓處被相關部門帶走協查，河北聯邦隨即陷入危機，祥云國際也逐漸走向絕境。

據《財經》此前報道，李生被抓，是因為涉及到了彼時河北官場的震蕩。２０１４年，中央巡視組向河北省反饋巡視情況時，著重點出了土地承建和干部選任方面的問題，稱河北省在“黨風廉政建設方面，土地和承建領域腐敗問題嚴重，監督責任落實不到位，執紀失之于寬、失之于軟。

也正是在這種背景下，石家莊橋西區原區委書記陶明法被調查后，供認李生向其行賄７００萬。２０１４年９月２７日，李生在祥云國際售樓處被帶走協查，聯邦的多個項目，尤其是祥云國際危機立顯。

祥云國際位于石家莊市橋西區。橋西區是石家莊市的金融中心，近年來區內房價水漲船高，緊靠南二環和石家莊新火車站的祥云國際無疑占據了極大的地利，市場價至少已上漲了一倍。

多名業主告訴環球網財經記者，祥云國際不僅承載了眾多業主安居樂業的心愿，也背負著不少業主“生金旺鋪人生贏家”的財富夢想。

業主邢愛國（化名）告訴環球網，除普通住宅，祥云國際間或推出過“８返住宅、６返公寓、１３返商鋪”等理財?項目，此舉曾名噪一時。“以８返住宅為例，房款１６８萬，８年合同，前兩年按１８％返還房款，一年差不多２５萬，”邢愛國說，“８年時間，除拿回投資，還白落一房子，我認為很劃算，就入手了。

類似形式還有“６年返本公寓”和“１３年返本租商鋪”。危機到來之前，返息如此之高的理財項目曾一度引發業主集體搶購。從“３期商鋪開始，需搖號才有可能購房，”業主孟云（化名）說，“返還本金，還送一套房子，怎么算都合適，雖然也考慮過風險，但業主認為有著政府和多家河北省級媒體背書的項目不會破產。”

根據最高院對“非法吸儲”的解釋，“不具有房產銷售真是內容或者不以房產銷售為主要目的，以返本銷售、售后包租、約定回購，銷售房產份額等方式非法吸收資金的，應當以非法吸收公眾存款罪處罰。”

一位長期關注房地產行業但不愿具名的律師告訴環球網財經記者，前述理財模式游走在普通民間借貸和非法吸收公眾存款的邊緣上。

據環球網財經記者調查，祥云國際２０１２年５月３１日召開的商品運營項目發布會，石家莊市政府副市長張殿奎、石家莊橋西區區委書記陶明法（即供述李生行賄事實的官員）等石家莊市、區兩級政府官員出席。

據業主反映，除購房合同外，河北聯邦還與一眾商家簽署了一份委托租賃合同，由北國大西洋（上海）商業管理公司統一運營管理。業內人士表示，河北聯邦此舉明顯是為了規避前述“非法吸儲”的相關法規。