深圳平湖華南城青創是小產權嗎？中原地產員工曝內幕

近日，中原地產內部人士張先生向我們欄目報料稱，中原地產在代理銷售所謂的大紅本房，也就是小產權房，這種違規行為，卻沒人來管。張先生介紹，中原地產代理銷售的，是位于平湖的“華南城青創”，擁有200多套房，只有一個大紅本，并不具備分戶銷售的資格。屬于名副其實的小產權房，但是中原地產的官方，卻依然代理銷售。

根據張先生的說法，普通房屋銷售，中介傭金點數并不高，一般可能只有兩三個點，但是該項目卻高達六七個點，簽單還有各種獎勵，也正因為傭金豐厚，中介們銷售都很賣力，每次都宣稱只有三十多套，其實是賣完一批又推出一批。

張先生表示，他到中原地產工作之前，是在房地產網站上班，對監管政策熟悉。

張先生說，現在對中介地鋪懸掛廣告監管很嚴，中介們都把信息放上網或者通過微信傳。在搜房網上，記者搜索“華南城青創”，有頁面顯示是中原地產代理，記者聯系后對方稱，這個項目就是中原代理，很搶手。在電話中，該中介介紹，目前只剩下兩種60多平米的小戶型，但實際使用面積達到90平米，所剩房源不多，只有十幾套，記者如果有意向的話，最好盡快看房。隨后，記者驅車前往華南城青創售樓部。

在現場記者看到，來看房的市民不少，中介人員忙碌接待，現場也看不到中原的任何標識，不過多位銷售人員坦誠，他們都是中原地產的工作人員。

售樓人員介紹，未來有兩條地鐵在不遠處經過，項目距離最近的地鐵站步行只有十分鐘。是很好的投資選擇，買下之后雖然不能辦國土部門的房產證，但還是可以轉賣。

銷售員隨后帶記者去看精裝的樣板房，是一個兩層小復式，交樓時是有三個房間，廚房洗手間必要的用具都是備齊的，住戶很省心。銷售人員說，這個項目不是小產權房，是大產權房，除了沒有商品房預售許可證，其他證書齊全。她給記者出示了各種證書的復印件，土地用途顯示為“工業倉儲”。

記者隨后聯系中原地產方面，對方表示，“華南城青創”的確是他們三級聯動的項目。有律師表示，法律上根本沒有大產權房的概念，如果整棟樓沒有完成分割產權，就售賣給眾多小業主，在法律上房子的產權仍然屬于賣方，這對購房人存在極大的法律風險。

另外，中介代理銷售的項目，必須符合中介機構的相關管理規定。律師 潘翔： 如果中介知道或者應當知道 代理的項目是不合法 不合規 或者是打擦邊球的監管部門可以對中介進行查處和進行行政處罰。