廣州男子買房簽了協(xié)議交了定金 開發(fā)商翡翠藍灣說“不賣了”

信息時報記者 陳子垤 本版攝影 信息時報記者 梁鉅聰

和中介簽了協(xié)議付了定金以1.3萬元的單價買樓，誰料交首付時開發(fā)商拒絕以該價格出售，并稱如果要買的話須以1.65萬元的單價重新簽訂合同。

據(jù)悉，事發(fā)南沙區(qū)翡翠藍灣，涉及客戶近百人。對此，開發(fā)商工作人員表示，公司授權(quán)代理中介售樓，但代理中介違規(guī)操作，向客戶收取定金。而中介公司則稱與開發(fā)商簽訂了代理合同，此前以同一流程操作已網(wǎng)簽200套，目前正在和開發(fā)商溝通協(xié)商。記者留意到，開發(fā)商和中介在該樓盤的銷售中心均有辦公點，兩辦公點處于相鄰位置。

目前，涉事客戶已報警。有律師表示，開發(fā)商承認(rèn)授權(quán)代理中介公司售樓，對買家來說，是相信中介公司可以代表開發(fā)商簽訂合同以及辦理相應(yīng)的購房手續(xù)的。開發(fā)商應(yīng)先承擔(dān)起責(zé)任，再去追究中介的越權(quán)責(zé)任。

買家投訴

已簽協(xié)議交定金但遭遇拒售

街坊李先生上個月在南沙區(qū)翡翠藍灣看中了一套100多平方米的住宅，于是和銷售人員簽訂了認(rèn)購協(xié)議。“當(dāng)時我們交付了8萬元定金。”李先生說，按照認(rèn)購協(xié)議中的約定，交付定金后須在7天內(nèi)交納余下房款并簽訂《商品房買賣合同》。原本雙方約定6月30日簽訂合同，誰知后來銷售人員通知他，“開發(fā)商不讓簽了”。李先生稱，遭遇如此情況的不止他一人。

據(jù)了解，家住清遠的凌先生也遇到類似的情況。凌先生本想給兒子購置婚房，7月初在翡翠藍灣看中一套建筑面積99平方米的房子后簽訂了購房協(xié)議。交完定金后，原本約好7月15日交首付并簽訂合同，“當(dāng)天我?guī)Я?2萬從清遠過來，結(jié)果卻說不簽了。”凌先生說，他為了買這房，多次奔波于清遠和廣州，還返回湖南老家辦相關(guān)的手續(xù)證明，籌集錢款，誰知最后竟遇到這樣的情況。

若重新簽訂協(xié)議單價漲三千

昨日上午，記者來到南沙區(qū)翡翠藍灣銷售中心。市民李先生告訴記者，他們從銷售處了解到，此次共有近百人被開發(fā)商拒簽合同。“我簽購房協(xié)議時是每平方米1.3萬元左右。”李先生說，只過了一個月左右，現(xiàn)在要繼續(xù)買房就要重新跟開發(fā)商簽約，不過單價已經(jīng)變成1.65萬元。如果不簽，對方只愿意退還定金。“一個月就升了3000多，這不是坐地起價是什么？我們希望要么繼續(xù)履行合同，要么雙倍賠償定金。”李先生說。

記者在李先生等人提供的購房協(xié)議上看到，協(xié)議上標(biāo)明“每間定金三萬，如違約須退還乙方已交款項并賠償已交款項的一倍作違約金”，落款為“廣州市百盛房地產(chǎn)發(fā)展有限公司”。不過，這份協(xié)議上并沒有加蓋該公司的公章，只有銷售人員的名字及指模。而李先生提供的收據(jù)則顯示“定金8萬元”，收款公章則為“廣州樂聯(lián)房地產(chǎn)代理有限公司財務(wù)專用章”，也就是負責(zé)銷售翡翠藍灣的中介公司。

爭議焦點

中介公司 同一流程操作已網(wǎng)簽200套

為何開發(fā)商不愿意繼續(xù)履行合同？在銷售中心，廣州樂聯(lián)房地產(chǎn)代理有限公司一名銷售人員稱，他們公司和開發(fā)商廣州市百盛房地產(chǎn)有限公司簽訂了代理合同。自從今年4月進駐該樓盤以來，已經(jīng)售出了300多套。“現(xiàn)在是開發(fā)商不肯簽約，開發(fā)商不讓我們和客戶對接簽約。”該銷售人員表示，此前銷售的300多套都是以同一流程模式操作的，已經(jīng)有約200套辦理了網(wǎng)簽。

至于開發(fā)商此次為何不肯簽約，“老實說我們也不知道原因，只知道重新簽約的話單價就漲到1.65萬元了。”該銷售人員稱，現(xiàn)在有100多套開發(fā)商不肯簽合同，公司已就此事和開發(fā)商溝通協(xié)商，但未能達成一致意見。

開發(fā)商 中介無權(quán)收取客戶購房定金

昨日上午，記者在樓盤銷售現(xiàn)場找到了開發(fā)商廣州市百盛房地產(chǎn)發(fā)展有限公司的工作人員。該工作人員稱，此事是中介違規(guī)操作造成的，百盛并不知情。“之前我們簽的200套都是在我們這邊收款的。”該工作人員表示，當(dāng)時百盛和中介樂聯(lián)公司簽的代理合同，只是委托樂聯(lián)幫百盛銷售房子，但沒有委托樂聯(lián)幫百盛收取定金。

“正常的流程應(yīng)該是樂聯(lián)銷售房子，客戶有意購買就過來我們這邊簽協(xié)議付定金。我們會給出加蓋了公司公章的收據(jù)，協(xié)議上也會有我們公司的公章。”該工作人員表示，下一次客戶過來簽購房合同時，他們會連同繳納的購房款一起給出發(fā)票，“開發(fā)商收取的定金一直是3萬元。”該工作人員表示，涉事客戶與樂聯(lián)簽訂的協(xié)議是無效的，購房者要追討損失應(yīng)該向樂聯(lián)公司追討，和開發(fā)商無關(guān)，開發(fā)商并沒有收取他們的定金。

律師說法

開發(fā)商應(yīng)先承擔(dān)責(zé)任 再追討中介越權(quán)責(zé)任

記者留意到，樂聯(lián)公司和百盛公司在樓盤銷售中心均有辦公點，兩個辦公點處于相鄰位置。

對于開發(fā)商的說法，李先生等購房者表示無法接受。“都在同一個銷售中心，我們肯定認(rèn)為樂聯(lián)就是代表百盛的，我們刷卡交錢也都是在銷售中心進行的，百盛不可能不知道。”昨日上午，李先生等人已報警，并表示將通過法律途徑維護合法權(quán)益。

對此，廣東旭瑞律師事務(wù)所律師陳偉杰表示，開發(fā)商承認(rèn)中介公司的授權(quán)銷售，對買家來說，是相信中介公司可以代表開發(fā)商的，“相信中介可以簽訂合同以及收取費用及辦理相應(yīng)的購房手續(xù)包括網(wǎng)簽等。”陳偉杰說，在這種情況下，“作為開發(fā)商應(yīng)當(dāng)先承擔(dān)違約責(zé)任”，至于開發(fā)商和中介公司，如果存在越權(quán)代理關(guān)系，那么開發(fā)商可以在向買家承擔(dān)了相應(yīng)責(zé)任之后再向中介公司進行追討。